Cudzoziemcy inwestują w mieszkania w Polsce

W 2025 r. cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań – wynika z najnowszych danych MSWiA. To o 390 lokali więcej niż rok wcześniej. Łączna powierzchnia nabytych nieruchomości przekroczyła milion metrów kwadratowych, co oznacza, że przeciętne mieszkanie kupione przez zagranicznego nabywcę miało nieco ponad 58 m².

Choć dynamika wzrostu nie jest już tak wyraźna jak w poprzednich latach, trend pozostaje czytelny – udział cudzoziemców w polskim rynku mieszkaniowym systematycznie rośnie. Szacunki wskazują, że odpowiadają oni już za około 7 proc. wszystkich transakcji. Innymi słowy, co czternaste mieszkanie sprzedawane w Polsce trafia dziś do zagranicznego nabywcy.

Ukraińcy i Białorusini dominują, Niemcy i Rosjanie w odwrocie

Od kilku lat najliczniejszą grupę kupujących stanowią Ukraińcy. W 2025 r. nabyli oni około 9,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni blisko 560 tys. m². To wzrost o ponad 13 proc. rok do roku.

Na drugim miejscu znajdują się Białorusini – kupili niespełna 3 tys. lokali o powierzchni przekraczającej 190 tys. m², co oznacza wzrost o niecałe 7 proc.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku Niemców. Ich aktywność na polskim rynku mieszkaniowym wyraźnie maleje. W 2025 r. kupili oni szacunkowo 800–900 mieszkań (poniżej 49 tys. m²), czyli o niemal 15 proc. mniej niż rok wcześniej i o ponad jedną trzecią mniej niż w 2023 r.

Jeszcze bardziej widoczny jest spadek zakupów dokonywanych przez Rosjan. Po 2021 r. ich aktywność załamała się – w 2025 r. mogli oni kupić około 300 mieszkań o łącznej powierzchni niespełna 16 tys. m². To ponad czterokrotnie mniej niż przed agresją Rosji na Ukrainę.

• O skali zjawiska lepiej świadczyć może jednak nie sama liczba kupowanych mieszkań, ale udział cudzoziemców w rodzimym rynku mieszkaniowym. Bazując na dostępnych danych można szacować, że na przestrzeni ostatnich lat udział ten wyraźnie rośnie. Jeszcze w latach 2019-2021 wynosił on około 4 proc. To znaczy, że cudzoziemcy kupowali w Polsce około 1 mieszkanie na 25. Teraz udział ten wzrósł do około 7 proc. To znaczy, że cudzoziemcy kupują około 1 na 14 mieszkań – podkreśla Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości.

W dużych miastach udział cudzoziemców jest znacznie wyższy

– Zagraniczni nabywcy koncentrują swoje zainteresowanie przeważnie na rynkach największych miast – zaznacza ekspert.

W Warszawie cudzoziemcy kupili w 2025 r. ponad 3,1 tys. mieszkań. Choć to nieco mniej niż rok wcześniej, nadal mogą oni odpowiadać za około 12 proc. wszystkich transakcji w stolicy.

We Wrocławiu ich udział jest jeszcze wyższy – ponad 1,5 tys. zakupionych mieszkań oznacza, że nawet co dziewiąta transakcja mogła mieć zagranicznego nabywcę.

Na tym tle wyróżnia się również Gorzów Wielkopolski. W 2025 r. cudzoziemcy kupili tam około 210 mieszkań, co – według danych MS i GUS – może oznaczać nawet 12-procentowy udział w rynku. W tym przypadku trudno nie dostrzec wpływu bliskości granicy z Niemcami.

Podobnie w Świnoujściu, gdzie około 10 proc. transakcji przypada na cudzoziemców. Tu jednak znaczenie ma nie tylko lokalizacja przygraniczna, ale również charakter inwestycyjno-wakacyjny zakupów.

Mniejsze znaczenie w części miast

W innych ośrodkach udział cudzoziemców jest wyraźnie niższy. W takich miastach jak Gdynia, Szczecin, Gdańsk czy Poznań można go szacować na poziomie od 2 proc. do 6 proc.

Zagraniczni nabywcy kupują najczęściej mieszkania o powierzchni 50–60 m². W Łodzi średnia ta jest nieco niższa (ok. 45 m²), a w Gdyni wyższa (ok. 65 m²).

Wyraźnie odstaje natomiast Zakopane. Tam przeciętne mieszkanie kupowane przez cudzoziemców miało w 2025 r. około 38 m². Choć to więcej niż rok wcześniej (gdy było to mniej niż 30 m²), nadal wskazuje na specyfikę lokalnego rynku. Wysokie ceny oraz turystyczny charakter miasta sprzyjają zakupom mniejszych lokali o funkcji inwestycyjnej. KaMa