Komfort i bezpieczeństwo

Rosnące wymagania użytkowników miast i konsumentów wyraźnie wpływają na sposób projektowania współczesnych przestrzeni. W przypadku inwestycji typu mixed-use o sukcesie nie decyduje już wyłącznie funkcjonalność, lecz przede wszystkim jakość doświadczeń, jakie oferuje dana lokalizacja. Na znaczenie tego trendu wskazują wyniki raportu „JLL Global Consumer Experience”.

Badanie przeprowadzone wśród 12 tys. respondentów na 19 rynkach i w 64 miastach pokazuje, że użytkownicy oczekują dziś przestrzeni wysokiej jakości – wygodnych, bezpiecznych i intuicyjnych w użytkowaniu. Aż 73 proc. ankietowanych preferuje miejsca wielofunkcyjne, a 69 proc. deklaruje gotowość zapłaty więcej za produkty kupowane w otoczeniu oferującym lepsze doświadczenia.

– Samo łączenie funkcji nie wystarcza. Kluczowe jest ich spójne zaprojektowanie oraz dopasowanie do lokalnych potrzeb. Poczucie bezpieczeństwa, komfort, przynależności oraz dostęp do udogodnień kształtują sposób, w jaki ludzie doświadczają miasta, zarówno w trakcie jak i po pracy. Aż 66 proc. respondentów badania deklaruje silne przywiązanie do swojej lokalnej społeczności, co wskazuje na lukę, którą dobrze zaprojektowane inwestycje mogą wypełnić – mówi Maciej Kotowski, Director, Research & Consultancy, JLL.

Co decyduje o sukcesie projektów mixed-use

Raport wskazuje trzy kluczowe filary powodzenia inwestycji wielofunkcyjnych. Pierwszym z nich jest funkcja społeczna – przestrzenie wspólne oraz tereny zielone sprzyjające integracji i wypoczynkowi. Drugim elementem pozostaje zrównoważone podejście do projektowania, obejmujące jakość przestrzeni, wpływ na środowisko oraz dostępność transportu publicznego. Trzecim filarem jest elastyczność, wspierana przez technologie umożliwiające dostosowanie przestrzeni do zmieniających się potrzeb użytkowników.

Nowe podejście inwestorów i deweloperów

Zmieniające się oczekiwania użytkowników przekładają się bezpośrednio na strategie inwestycyjne. Doświadczenie odbiorcy staje się dziś jednym z kluczowych parametrów – uwzględnianym na każdym etapie procesu, od planowania po realizację. Projektowanie przestrzeni coraz częściej opiera się na długoterminowym podejściu, które zakłada możliwość adaptacji do przyszłych zmian.

W tym kontekście inwestorzy analizują m.in., czy dana przestrzeń przyciąga użytkowników o różnych porach dnia i tygodnia, czy oferuje wysokiej jakości przestrzenie wspólne oraz w jakim stopniu odpowiada na potrzeby lokalnej społeczności. Istotne pozostaje także to, czy projekt jest przygotowany na przyszłe transformacje oraz czy użytkownicy realnie odczuwają korzyści wynikające z rozwiązań z zakresu zrównoważonego rozwoju.

„Słuchanie – danych, społeczności i lokalnych uwarunkowań – staje się wspólną przewagą deweloperów i inwestorów. Stawiając doświadczenie w centrum każdej decyzji, można tworzyć przestrzenie miejskie, które zachwycają dziś i dostarczają trwałej wartości w przyszłości”, czytamy w raporcie.

Polski rynek już podąża tym kierunkiem

Trend koncentracji na doświadczeniu użytkownika jest już widoczny w Polsce – zarówno w istniejących projektach, jak i nowych inwestycjach. Przykłady z największych miast pokazują, że dobrze zaprojektowane przestrzenie wielofunkcyjne potrafią funkcjonować przez cały dzień, przyciągając użytkowników nie tylko w godzinach pracy.

KaMa