Biurowce przyszłości będą łączyć wiele funkcji   

Czy przez wzrost znaczenia pracy zdalnej i hybrydowej dzisiejsze biurowce wyglądają inaczej? Jak zmienia się funkcjonowanie nieruchomości komercyjnych w nowej erze pracy, gdzie codzienna obecność w biurze nie jest już oczywistością? Te kwestie wyjaśnił Maciej Kotarski – dyrektor Olivia Centre, kompleksu biurowego w Gdańsku, w rozmowie z Urszulą Ożarowską na kanale GF24 online.

Zmiany po pandemii

Rzeczywistość nieruchomości komercyjnych zmieniła się po 2020 r. Wiele firm redukuje powierzchnie biur. W korporacjach panuje inny model pracy niż przed pandemią, co wpływa na funkcjonowanie biurowców. Maciej Kotarski podkreślił jednak, że nie wpłynęło to na poziom wynajmu powierzchni biurowych w Olivia Centre, które wciąż pozostają wynajęte w 100 proc. Zwiększyła się natomiast różnorodność wynajmujących. Firm mających własne biura w Olivia Centre jest teraz trzy razy więcej – zaznaczył. Takie zestawienie klientów pociąga za sobą wielość ich potrzeb, często odmiennych i trudnych do pogodzenia. – To pokazuje skalę wyzwania. Ile pracy trzeba włożyć, by najpierw pozyskać tych klientów, a później zapewnić im komfort. Jest to dużo bardziej skomplikowane zadanie niż poprzednio – powiedział Maciej Kotarski w rozmowie na kanale GF24 online.

Nowe rozwiązania

35-piętrowy wieżowiec Olivia Star, wchodzący w skład kompleksu Olivia Centre, jest jednym z największych budynków tego typu w regionie i przyciąga liczne grono odwiedzających. Popularność wśród turystów sprawia jednak, że zarządzający obiektem muszą łączyć potrzeby gości z wymaganiami różnorodnych najemców, dostosowując funkcjonalność przestrzeni zarówno do pracy, jak i do odwiedzin. Jak podkreśla Maciej Kotarski, model zarządzania tą komplikacją został opracowany jeszcze przed pandemią. – Miejsca przeznaczone dla turystów mają swoje oddzielne windy, strumienie komunikacyjne, osobnych zarządców. Mieszamy trzy strumienie: mieszkańców, rezydentów biur i turystów – nie jest to łatwe, jednak kiedy z czasem opanuje się logistykę, działa płynnie – wyjaśnił ekspert.             

Biurowce przyszłości

Łączenie przestrzeni o różnym przeznaczeniu na zasadzie mixed-use w kompleksach biurowych jest realnym trendem kształtującym funkcjonowanie najnowocześniejszych nieruchomości komercyjnych. Obecnie zwraca się uwagę na długoterminową atrakcyjność nieruchomości dla różnych grup użytkujących przestrzenie. – Funkcjonalności przyciągające różnorodnych odbiorców często się krzyżują, podkreśla Kotarski. – Dana lokalizacja powinna być interesująca dla mieszkańców, osób, które w niej pracują a nawet dla turystów. Huby, które mieszają te funkcje, są na szczycie atrakcyjności. – zaznaczył. – Dążenia do integrowania szerokiego wachlarza zastosowań na jednej przestrzeni sprowadzają największe inwestycje do funkcjonowania na zasadzie koncepcji miasta 15-minutowego – dodał.   

Strefy coworkingowe

Sektor przestrzeni do coworkingu rozwija się obecnie przez coraz większy udział klient pracujący jako freelancerzy. – Dostosowanie biur do ich potrzeb jest wymagającym zadaniem – powiedział Maciej Kotarski. Użytkownicy coworkingu sami decydują o wyborze biura i robią to na podstawie oceny atrakcyjności przestrzeni. Dyrektor Olivia Centre podkreślił, że rolą zarządcy jest stworzenie takiej przestrzeni coworkingowej, która sprzyja budowaniu relacji i więzi między pracującymi w niej osobami, co w dużej mierze decyduje o jej atrakcyjności.

– Zauważyliśmy, że nasz coworking tworzy niesamowite relacje, niesamowitą społeczność. Kiedy to dostrzegliśmy, zapragnęliśmy tego dla całej Olivii – powiedział Maciej Kotarski. Wtedy narodził się pomysł tworzenia społeczności rezydentów kompleksu. Powstały drużyny sportowe, chór czy grupy żaglowe. – Teraz staramy się zarządzać całą Olivią jak wielkim flexem. Chcemy, żeby ludzie się znali, robili wspólnie biznesy, ale również spotykali się po godzinach pracy – kontynuował ekspert. Rozwijanie funkcjonalności biurowca w godzinach wieczornych to także odpowiedź na obecne trendy na rynku nieruchomości komercyjnych. Tworzenie przestrzeni działających po godzinach jako sale konferencyjne czy eventowe to działania podejmowane przez Olivia Centre już od dłuższego czasu. – Szukamy idealnego wykorzystania powierzchni na zasadzie formatów funkcjonujących od wczesnego ranka do późnej nocy. Jest to ciągła praca, która nigdy nie ustanie    – podsumował Maciej Kotarski w rozmowie na kanale GF24 online.