Za przeciętny kredyt w Warszawie tylko kawalerka, w Łodzi mieszkanie 66 m²

Rynek mieszkaniowy w Polsce wyraźnie przyspiesza. Według danych Biura Informacji Kredytowej w październiku liczba zapytań o kredyty wzrosła o ponad 34 proc. rok do roku. Jak podkreśla Anton Bubiel z SonarHome, konsumenci znów zaczynają realnie myśleć o zakupie mieszkania po tym, jak przez ostatnie dwa lata wstrzymywali się z decyzjami zakupowymi. Wzrasta także średnia kwota wnioskowanego kredytu.

Anton Bubiel
dyrektor operacyjny w SonarHome

Dane z BIK jednoznacznie potwierdzają odbicie popytu. W październiku 2025 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 42,92 tys. osób. To aż o jedną czwartą więcej niż rok wcześniej i jednocześnie o 7,6 proc. więcej niż we wrześniu 2025 r. Równolegle rośnie poziom finansowania: wysokość przeciętnego kredytu, o który wnioskowali klienci, wyniosła 474,86 tys. zł i była o blisko 8 proc. wyższa niż przed rokiem. Na rynku wtórnym taka kwota pozwala na zakup 31-metrowej kawalerki w Warszawie lub mieszkania o powierzchni ok. 66 m2 w Łodzi.

Wzrost liczby zapytań o kredyty mieszkaniowe o ponad 34 proc. rok do roku to wyraźny sygnał, że popyt wraca na rynek. Konsumenci znów zaczynają realnie myśleć o zakupie mieszkania, bo spodziewają się poprawy warunków finansowania i stabilizacji stóp procentowych. To ożywienie widać zwłaszcza wśród osób, które przez ostatnie dwa lata wstrzymywały decyzje zakupowe. Taki impuls często zapowiada szersze odbicie w całej branży mieszkaniowej.

Co realnie można dziś kupić za przeciętny kredyt?

Aby ocenić realną siłę nabywczą kupujących, warto pamiętać, że osoby zaciągające kredyt przeważnie dysponują dodatkowo wkładem własnym, który najczęściej wynosi od 10 do 20 proc. wartości nieruchomości. Oznacza to, że całkowity budżet kupującego jest zazwyczaj wyższy niż sam kredyt, jednak to właśnie kwota finansowania decyduje o możliwościach zakupowych.

W Warszawie, gdzie według danych SonarHome.pl, platformy, która umożliwia wycenę mieszkań i znalezienie agenta, przeciętna cena metra kwadratowego wynosi 15 tys. zł, sama kwota kredytu pozwala na zakup mieszkania o powierzchni ok. 31 m2, a więc typowej kawalerki. W Krakowie, przy medianie cen wynoszącej 14 tys. zł za metr, można pozwolić sobie na mieszkanie o powierzchni 34 m2, a w Gdańsku, przy kwocie za metr 11,2 tys. zł, można kupić mieszkanie 42-metrowe.

W miastach, w których mieszkania są tańsze, metraż dostępny za równowartość przeciętnego kredytu rośnie bardzo wyraźnie. W Poznaniu kwota 474,86 tys. zł pozwala dziś na zakup mieszkania o powierzchni około 47 m2. W Łodzi możliwości są jeszcze większe – przeciętny kredyt wystarcza tam na około 66 m2. Podobnie jest w Katowicach, gdzie taka kwota przekłada się na mieszkanie o powierzchni około 64 m2.

Rosnący popyt spotyka się z dużą podażą

Chociaż liczba wniosków kredytowych rośnie, rynek nie zmierza w stronę gwałtownej presji cenowej. Obecnie obserwujemy relatywnie dużą podaż zarówno nowych mieszkań, jak i lokali z rynku wtórnego. Wzrost zainteresowania kredytami może stopniowo tę nadwyżkę podażową wchłaniać, ale nie oznacza to natychmiastowego niedoboru mieszkań i wzrostu cen. Deweloperzy zapewne z czasem także będą reagować, przyspieszając start kolejnych inwestycji. W dłuższej perspektywie kluczowe będzie więc tempo, w jakim rosnący popyt będzie równoważył ofertę na rynku mieszkaniowym.

Rynek nieruchomości wchodzi więc w etap wyraźnego ożywienia. Coraz więcej osób powraca do decyzji zakupowych, a średnia kwota kredytu rośnie. Jednocześnie duża dostępność mieszkań stabilizuje sytuację i sprawia, że perspektywa na najbliższe miesiące to raczej równomierne odbicie niż gwałtowny boom.