Nieruchomości mieszkaniowe utrzymują swoją pozycję jako jedna z najstabilniejszych form lokowania kapitału – zarówno w ujęciu długoterminowym, jak i w perspektywie bieżącej ochrony oszczędności.
Choć ostatnie miesiące przyniosły pewną stabilizację w polskiej gospodarce, a obniżki stóp procentowych przywiały optymizm na rynek nieruchomości, warto przypomnieć, że jeszcze niedawno towarzyszyły nam niepewność gospodarcza, rosnąca inflacja i wahania stóp procentowych. To one sprawiły, że inwestorzy załączeni poszukiwać aktywów o przewidywalnym charakterze i realnej wartości użytkowej. W tym kontekście nieruchomości mieszkaniowe utrzymują swoją pozycję jako jedna z najstabilniejszych form lokowania kapitału – zarówno w ujęciu długoterminowym, jak i w perspektywie bieżącej ochrony oszczędności.
Nieruchomości jako aktywo o realnej wartości
Dane Narodowego Banku Polskiego oraz Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że pomimo cyklicznych wahań, ceny mieszkań w największych miastach w Polsce w długim okresie utrzymują trend wzrostowy. Wynika to z trwałego deficytu mieszkaniowego, urbanizacji oraz migracji mieszkańców z mniejszych miejscowości do ośrodków metropolitalnych. Nawet w okresach spowolnienia koniunktury popyt na mieszkania utrzymuje się, gdyż jest on w dużej mierze determinowany czynnikami demograficznymi i społecznymi, a nie wyłącznie motywacją inwestycyjną. W praktyce najstabilniejszy sektor rynku stanowią mieszkania z tzw. segmentu popularnego – o umiarkowanych cenach, położone w dobrze skomunikowanych częściach dużych miast. Takie lokale pozostają dostępne dla szerokiej grupy nabywców i zapewniają relatywnie wysoką płynność przy odsprzedaży. Z punktu widzenia inwestora instytucjonalnego czy indywidualnego oznacza to ograniczone ryzyko utraty wartości w czasie oraz wysoką odporność na zmiany koniunktury.
Dywersyfikacja geograficzna – Niemcy
Od kilku lat obserwuję rosnące zainteresowanie inwestycjami zagranicznymi wśród polskich inwestorów indywidualnych. Niemiecki rynek nieruchomości – w szczególności Berlin i Lipsk, gdzie prowadzimy działalność deweloperską – stanowi interesujące uzupełnienie portfela. Niemcy od lat uchodzą za jeden z najbardziej stabilnych rynków nieruchomości w Europie. System prawny gwarantuje wysoki poziom ochrony własności, a rynek jest regulowany w sposób sprzyjający długoterminowym inwestycjom. Dzięki temu zarówno inwestorzy instytucjonalni, jak i prywatni mogą liczyć na przewidywalne otoczenie biznesowe i stosunkowo niskie ryzyko.
Szukasz nowego domu, inwestycji, stylu życia? Z Agentem HMTV to proste! @PatrickNey
Berlin, jako jedna z kluczowych metropolii europejskich, od lat zmaga się z ograniczoną podażą nowych mieszkań. Restrykcyjne regulacje w zakresie najmu, niewielka dostępność gruntów budowlanych oraz stały napływ nowych mieszkańców powodują, że ceny nieruchomości utrzymują się na wysokim poziomie. W efekcie inwestycje w nowe projekty mieszkaniowe są postrzegane jako relatywnie bezpieczne, a popyt na nowoczesne lokale nie słabnie mimo cyklicznych zmian koni
Z kolei Lipsk to przykład miasta, które w ostatnich latach przeszło imponującą transformację gospodarczą. Dynamiczny rozwój sektora usług, rosnąca liczba miejsc pracy oraz napływ młodych mieszkańców przekładają się na systematyczny wzrost zapotrzebowania na mieszkania. Według danych niemieckiego urzędu statystycznego Destatis, w ostatnich latach ceny nieruchomości w Lipsku rosną w stabilnym tempie, a trend ten wspierany jest przez długofalowe procesy urbanizacyjne i gospodarcze.
Inwestycje w nieruchomości w Niemczech stanowią także skuteczny sposób dywersyfikacji portfela – zarówno geograficznej, jak i walutowej. W obliczu wahań rynków finansowych i niestabilności politycznej w niektórych regionach Europy, niemiecki rynek mieszkaniowy postrzegany jest jako bezpieczna przystań dla kapitału. Dodatkowo, utrzymujący się deficyt mieszkań oraz atrakcyjne możliwości finansowania projektów inwestycyjnych sprawiają, że wejście na ten rynek może przynieść długoterminowe korzyści zarówno inwestorom indywidualnym, jak i deweloperom.
Perspektywa inwestora
Inwestowanie w mieszkania pozostaje efektywnym sposobem zabezpieczenia kapitału. Nieruchomości generują zarówno bieżący dochód z najmu, jak i potencjalny wzrost wartości w czasie. Kluczowe jest jednak odpowiednie dobranie lokalizacji – zarówno w ujęciu krajowym, jak i międzynarodowym – oraz wybór segmentu o trwałym popycie.
Z moich obserwacji wynika, że w najbliższych latach inwestorzy nadal będą preferować aktywa o charakterze materialnym, które zapewniają realną ochronę wartości w dłuższym horyzoncie. W tym kontekście mieszkania z segmentu popularnego w dużych miastach w Polsce oraz projekty w stabilnych ośrodkach miejskich w Niemczech, takich jak Berlin i Lipsk, pozostaną jednym z kluczowych elementów strategii bezpiecznego lokowania kapitału.
