Nieruchomości od dawna są uważane za solidną opcję inwestycyjną, oferując zarówno stabilność, jak i potencjał wzrostu wartości. Chociaż warunki rynkowe ulegają wahaniom, nieruchomości pozostają atrakcyjnym sposobem alokacji kapitału, szczególnie w regionach o silnych fundamentach ekonomicznych, rosnącym popycie i sprzyjających warunkach życia.
Karolina Machura, Home in Portugal
Inwestorzy nadal postrzegają nieruchomości jako zabezpieczenie przed inflacją, źródło pasywnego dochodu oraz sposób na dywersyfikację portfela. W przeciwieństwie do innych klas inwestycyjnych, takich jak akcje czy obligacje, nieruchomości zapewniają namacalne aktywa, które mogą z czasem zyskiwać na wartości, jednocześnie generując dochód z wynajmu.
Niektóre lokalizacje doskonale ilustrują korzyści płynące z inwestowania w nieruchomości, gdzie czynniki, takie jak klimat, styl życia i stabilność ekonomiczna odgrywają kluczową rolę. Kraje oferujące wysoką jakość życia, bezpieczeństwo i dostępność przyciągają zarówno prywatnych nabywców, jak i inwestorów instytucjonalnych. Połączenie atrakcyjności kulturowej, wydajnej infrastruktury i przyjaznej atmosfery sprawia, że inwestycje w nieruchomości w takich miejscach są szczególnie kuszące. W szczególności regiony przyciągające ekspatów i emerytów często odnotowują stały popyt, prowadzący do stabilnego wzrostu cen i zysków z wynajmu. Ponadto silne rynki turystyczne zwiększają atrakcyjność inwestycyjną, umożliwiając krótkoterminowy wynajem, który może przynosić wyższe zyski w porównaniu z tradycyjnym wynajmem długoterminowym.
Portugalia: Doskonały przykład rentownego rynku nieruchomości
Portugalia stała się szczególnie lukratywnym rynkiem dla inwestycji w nieruchomości, oferując unikalne połączenie stabilności ekonomicznej, atrakcyjności stylu życia i przyjaznych inwestorom polityk. Słoneczny klimat, wysoka jakość życia i niższe koszty utrzymania w porównaniu z innymi krajami europejskimi sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno dla prywatnych nabywców, jak i inwestorów instytucjonalnych. Polscy inwestorzy są szczególnie zainteresowani Portugalią ze względu na jej zrelaksowany styl życia, doskonałe połączenia lotnicze i podobieństwa kulturowe, które ułatwiają adaptację osobom planującym relokację lub inwestycje.
Kluczowe czynniki czyniące Portugalię rentownym rynkiem nieruchomości
Silny wzrost rynku i popyt
Portugalski rynek nieruchomości odnotował stały wzrost, przy czym średnie ceny nieruchomości wzrosły o 10 proc. w 2024 r. Ten wzrost jest napędzany wysokim popytem i ograniczoną podażą, szczególnie w popularnych regionach, takich jak Lizbona, Porto i Algarve. Lizbona i Porto jako tętniące życiem ośrodki miejskie oferują silne rynki wynajmu i znaczący potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Algarve, znane z zapierającej dech linii brzegowej i całorocznej słonecznej pogody, jest hotspotem dla domów wakacyjnych i krótkoterminowego wynajmu, korzystając z silnego sektora turystycznego Portugalii.
Turystyka i możliwości krótkoterminowego wynajmu
Kwitnący przemysł turystyczny Portugalii tworzy doskonałe możliwości inwestycji w krótkoterminowy wynajem, szczególnie w regionach, takich jak Algarve i główne miasta. Chociaż nowe licencje na krótkoterminowy wynajem w Lizbonie i Porto są obecnie zamrożone, nieruchomości turystyczne pozostają obiecującą klasą aktywów. Nieruchomości te są zwolnione z przyszłych regulacji dotyczących krótkoterminowego wynajmu, co czyni je bezpieczną i opłacalną inwestycją. Na przykład niektóre projekty oferują gwarantowane zyski w wysokości do 5 proc. rocznie, a także dodatkowe korzyści, takie jak darmowe okresy użytkowania dla inwestorów.
Zrównoważone i energooszczędne projekty
Współczesne preferencje nabywców przesuwają się w kierunku nieruchomości zrównoważonych i energooszczędnych, a Portugalia jest w czołówce tego trendu. Zielone budynki i inicjatywy ekologiczne stają się standardem branżowym, a zachęty rządowe dodatkowo wspierają takie projekty. To skupienie na zrównoważonym rozwoju nie tylko odpowiada globalnym trendom, ale także zwiększa długoterminową wartość nieruchomości, czyniąc je bardziej atrakcyjnymi dla inwestorów.
Przyjazne środowisko prawne i administracyjne
Portugalskie ramy prawne są bardzo przyjazne dla zagranicznych inwestorów, w tym tych z Polski. Proces zakupu nieruchomości jest prosty i wymaga jedynie uzyskania portugalskiego numeru identyfikacji podatkowej (NIF), założenia lokalnego konta bankowego oraz notarialnego potwierdzenia transakcji. Obywatele spoza UE nie napotykają dodatkowych ograniczeń w porównaniu z obywatelami UE, chociaż mogą potrzebować pozwolenia na pobyt, jeśli planują zamieszkać w Portugalii. Dostępność kredytów hipotecznych dla nierezydentów pokrywających do 70 proc. wartości nieruchomości dodatkowo ułatwia inwestycje.
Zachęty podatkowe i korzyści finansowe
Portugalia oferuje atrakcyjne zachęty podatkowe dla zagranicznych inwestorów, w tym stawkę podatku w wysokości 28 proc. od dochodu z wynajmu dla nierezydentów, z możliwością odliczeń za utrzymanie i inne koszty. Dodatkowo istnieją ulgi podatkowe dla wykwalifikowanych pracowników, takich jak cyfrowi nomadzi i inni specjaliści, którzy mogą skorzystać z niskiej stawki podatku od dochodów uzyskanych w Portugalii przez okres do 10 lat, co zapewnia znaczne oszczędności podatkowe. Zdecydowanie zaleca się jednak konsultację z wyspecjalizowanym doradcą podatkowym, który może dostosować porady do indywidualnych okoliczności.
Stabilność polityczna i ekonomiczna
Stabilność polityczna i ekonomiczna Portugalii dodatkowo zwiększają jej atrakcyjność jako bezpiecznego i opłacalnego celu długoterminowych inwestycji. Silne fundamenty ekonomiczne kraju w połączeniu z rosnącą popularnością wśród ekspatów i emerytów zapewniają stały popyt na nieruchomości. Ta stabilność, wraz z bogactwem kulturowym i nowoczesną infrastrukturą, czyni Portugalię niezawodnym wyborem dla inwestorów poszukujących zarówno zysków finansowych, jak i podniesienia jakości życia.
Elastyczne strategie inwestycyjne
Inwestorzy w Portugalii mogą wybierać spośród różnych strategii, w tym wynajmu długoterminowego, krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego oraz nieruchomości komercyjnych. Podczas gdy krótkoterminowy wynajem w regionach turystycznych może przynosić wyższe zyski, wynajem długoterminowy oferuje stabilny dochód z mniejszymi wahaniami. Dla osób poszukujących bezproblemowego zarządzania w pełni zarządzane nieruchomości turystyczne stają się coraz popularniejszą opcją. Dodatkowo inwestowanie w regiony o wysokiej płynności i silnym popycie zapewnia długoterminowy wzrost wartości, nawet w obliczu zmieniających się przepisów dotyczących wynajmu.
Ryzyka i strategie Ich ograniczania
Chociaż Portugalia oferuje liczne korzyści, inwestorzy powinni być świadomi potencjalnych ryzyk, takich jak zmiany w przepisach dotyczących wynajmu, wahania kursów walutowych oraz rosnące ceny nieruchomości wynikające z ograniczonej podaży. Jednak te ryzyka można złagodzić poprzez staranne planowanie, dokładne badania i współpracę z lokalnymi ekspertami. Skupiając się na obszarach o wysokim popycie i dywersyfikując swoje portfele, inwestorzy mogą minimalizować ryzyko i maksymalizować zyski.
Nieruchomości pozostają atrakcyjną opcją inwestycyjną, oferując połączenie bezpieczeństwa i potencjalnych zysków. W miarę jak globalne trendy się zmieniają, lokalizacje łączące odporność ekonomiczną z wyjątkowym stylem życia będą nadal wyróżniać się jako szczególnie atrakcyjne możliwości alokacji kapitału. Dzięki byciu na bieżąco, dywersyfikacji portfela i współpracy z zaufanymi profesjonalistami, inwestorzy mogą pewnie poruszać się po zmieniającym się krajobrazie nieruchomości i w pełni wykorzystywać jej możliwości.
