Z danych NBP wynika, że Polacy mają około 14,5 mln mieszkań i z roku na rok liczba ta rośnie. Dane Eurostatu wskazują natomiast, że ok. 84 proc. polskich domów i mieszkań znajduje się w rękach prywatnych. Zakup mieszkania na własność to jednocześnie sposób na akumulowanie swojego bogactwa i założenie swego rodzaju lokaty (również na starość), która po spłaceniu kredytu, będzie mogła na nas zarabiać. Dotychczas to „zarabianie na starość” postrzegaliśmy głównie poprzez wynajem pokoju lub całego mieszkania, sprzedaż nieruchomości, gdy będziemy nagle potrzebować pieniędzy lub zamianę na mniejsze lokum. W ostatnich latach seniorzy zarzynają dostrzegać kolejne rozwiązanie, które pozwala spieniężyć kapitał zamrożony w nieruchomości – hipotekę odwróconą i rentę dożywotnią.
Inwestowanie w nieruchomości to trend, który utrzymuje się w Polsce od lat. Według różnych źródeł w naszym kraju wciąż brakuje od 1 do 2 mln mieszkań. To z kolei oznacza nadwyżkę popytu nad podażą, co wcześniej lub później wywołuje wzrost cen.
Co potęguje zainteresowanie zakupem nieruchomości
Zainteresowanie zakupem nieruchomości potęgują rosnące zarobki, dzięki którym rośnie poziom życia i aspiracji, a to przekłada się na chęć zakupu mieszkania lub zamianę obecnego lokum na większe. Takie zjawiska, podobnie jak rosnące koszty pracy (mające wpływ na zwiększające się koszty wytworzenia nowego 1 metra powierzchni użytkowej mieszkalnej) powodują, że wzrost cen mieszkań będzie postępował. Jeżeli przyjrzymy się krajom Unii Europejskiej, dostrzeżemy, że w Polsce – w ciągu ostatnich 10 lat – ceny mieszkań nie rosły w takim stopniu jak za granicą. Efekt konwergencji, czyli doganiania, wyrównywania się gospodarek Unii jest nieunikniony.
Podnieść sobie emeryturę
Młodzi będą inwestować w mieszkania także ze względów emerytalnych. Już dziś dostrzegają bowiem, że ich przejście na emeryturę będzie wiązało się z zachwianiem równowagi finansowej. Jeżeli przeanalizujemy najnowsze dane OECD okaże się, że dzisiejsi polscy dwudziestolatkowie będą mogli liczyć na świadczenia emerytalne w wysokości 38,6 proc. swojej finalnej pensji netto. Oznacza, to, że jeżeli dziś zarabiają ok. 5000 zł brutto, to ich emerytura będzie wynosić ok. 1300 zł. Utrzymanie dotychczasowego poziomu życia będzie zatem wymagało wielu źródeł finansowania, ponieważ emerytura od państwa będzie zbyt niska. Jednym z takich źródeł będą właśnie nieruchomości.
Hipoteka odwrócona działa z powodzeniem zagranicą
W Wielkiej Brytanii oferta jest bardzo szeroka i dostępna dla seniorów od blisko 30 lat. Jednym z najbardziej rozwiniętych rynków są też Stany Zjednoczone, Australia, czy Szwecja. Przekazanie prawa własności do nieruchomości w zamian za comiesięczne świadczenia pieniężne, wypłacane aż do śmierci seniora stanowi kwintesencję „korzystania” z kapitału zgromadzonego dzięki nieruchomości. Patrząc z takiego punktu widzenia inwestowanie w nieruchomości staje się jeszcze bardziej opłacalne.
