W 2022 r. obcokrajowcy kupili w naszym kraju rekordową liczbę mieszkań. Największą popularnością polskie nieruchomości cieszą się wśród Ukraińców. Kupili oni co najmniej 6,2 tys. mieszkań o łącznej powierzchni 335 tys. m2.
Oskar Sękowski,
Bartosz Turek
eksperci, HREIT
14 359 – tyle mieszkań nabyli cudzoziemcy w Polsce w 2022 r. wg danych MSWiA. W sumie lokale te miały aż 820 tysięcy m2. To znaczy, że przeciętne mieszkanie kupione w 2022 r. przez cudzoziemca miało trochę ponad 57 m2.
Wyniki te są rekordowe. W 2022 r. cudzoziemcy kupili bowiem o 35 proc. więcej lokali niż w 2021 r. Wtedy zostali oni właścicielami 10,6 tys. mieszkań. Ubiegłoroczny wynik jest ponadto grubo ponad dwa razy wyższy niż ten z 2016 r.
Ukraińcy na dobre wyprzedzili Niemców
Nie jest zaskoczeniem, że spośród wszystkich narodowości najwięcej mieszkań kupili w Polsce Ukraińcy. W 2022 r. nabyli oni łącznie aż ponad 335 tys. m2 mieszkań. Rok wcześniej było to niecałe 250 tys. m. W tym przypadku można więc mówić o 36 proc. wzroście zainteresowania kupnem nieruchomości przez naszych wschodnich sąsiadów. Metraż to jedno, ale bardziej namacalna byłaby wiadomość o tym, ile konkretnie mieszkań zostało w Polsce kupionych przez cudzoziemców. Niestety dane, które upublicznia MSWiA, nie pozwalają na precyzyjną odpowiedź. Wiemy jedynie, że bez obowiązku uzyskiwania specjalnego zezwolenia, Ukraińcy nabyli w Polsce w 2022 r. 7,1 tys. nieruchomości. Te nieruchomości to jednak nie tylko mieszkania, ale też np. garaże czy lokale użytkowe. Wiemy jednak, że ze wspomnianych 7,2 tys. nieruchomości samodzielne lokale mieszkalne stanowią co najmniej 6,2 tys. sztuk. W przypadku około tysiąca nieruchomości nabytych przez Ukraińców nie mamy pewności, o jakim typie nieruchomości mówimy. Już jednak te niepełne informacje pokazują, że Ukraińcy kupowali w Polsce raczej skromniejsze mieszkania. Przeciętna powierzchnia lokalu nabytego przez naszych wschodnich sąsiadów (około 50 m) jest bowiem niższa niż średnia wielkość mieszkania kupionego przez wszystkich cudzoziemców (ww. 57 m2).
Niemcom depczą po piętach Białorusini
Dla porównania nasi zachodni sąsiedzi, czyli Niemcy (zarówno osoby fizyczne, jak i firmy) kupili ponad 80 tys. m2 mieszkań. Oznacza to, że nabyli oni ponad 4 razy mniej powierzchni mieszkalnej niż Ukraińcy. Niestety w tym wypadku również nie wiemy dokładnie, ile mieszkań kupili nasi zachodni sąsiedzi. Na podstawie danych MSWiA można jednak oszacować, że jeżeli przeciętne mieszkanie ma 57 m2, to zarówno osoby fizyczne, jak i prawne pochodzące z Niemiec kupiły około 1,4 tys. lokali.
To niewiele więcej niż to ile kupili Białorusini. W 2022 r. nabyli oni łącznie bez mała 71 tys. m2 powierzchni mieszkalnej. To prawie dwa razy więcej niż w 2021 r. W 2022 r. Białorusini kupili co najmniej 1,3 tys. mieszkań w naszym kraju.
Cudzoziemcy najchętniej kupują w Warszawie
Ciekawe jest też to, jakie lokalizacje cudzoziemcy wybierają. Tu palmę pierwszeństwa dzierży Warszawa. W 2022 r. cudzoziemcy jako osoby fizyczne kupili ponad 2,5 tys. mieszkań, a zagraniczne firmy dołożyły do tego wyniku jeszcze ponad 1,1 stołecznych lokali. Łącznie więc obcokrajowcy nabyli w Warszawie ponad 3,7 tys. mieszkań.
To ponad dwa razy więcej niż w 2021 r. Na drugim miejscu uplasował się Kraków z wynikiem na poziomie 1,4 tys. mieszkań. Nieco mniej, ale również powyżej tysiąca lokali nabyli cudzoziemcy we Wrocławiu. Kolejne miejsca w zestawieniu zajmują Łódź, Poznań, Gdańsk i Szczecin z wynikami na poziomie od 149 do 571 nieruchomości. Na drugim biegunie mamy natomiast polskie miejscowości turystyczne (Świnoujście, Zakopane) oraz Gdynię. W tych wszystkich miastach cudzoziemcy kupili łącznie mniej niż 100 nieruchomości. Co ciekawe w Zakopanem osoby z zagranicy nabyły jedynie dwa mieszkania.
