Wzrost stóp procentowych oraz masowa emigracja ludności spowodowana wojną w Ukrainie mogą sprawić, że w najbliższej przyszłości popyt na mieszkania oferowane w ramach najmu instytucjonalnego (Private Rental Sector) znacznie wzrośnie.
W wyniku serii podwyżek stóp procentowych zdolność kredytowa potencjalnych nabywców spadła nawet o 30 proc. Wchodząca w kwietniu w życie nowa rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego zaleca bankom, aby do analizy zdolności kredytowej przyjmowały oprocentowanie powiększone o 5 pkt proc., co może jeszcze bardziej zredukować liczbę chętnych na finansowanie hipoteczne. W tej sytuacji duża grupa osób będzie przenosić swoje zainteresowania na rynek najmu, a ten w ciągu ostatniego miesiąca notuje duże ożywienie na skutek napływu uchodźców z Ukrainy. Masowo wynajmują mieszkania w największych polskich miastach – według różnych szacunków oferta najmu w marcu skurczyła się od 25 do nawet 40 proc. w zależności od lokalizacji.
Develia jeszcze w ubiegłym roku ogłosiła, że w ramach dywersyfikacji oferty produktowej rozpocznie budowę mieszkań oferowanych w ramach PRS. Spółka podpisała dwa listy intencyjne związane z zaangażowaniem w ten segment rynku i rozpoczęła negocjacje warunków sprzedaży nieruchomości w Warszawie i we Wrocławiu. Ponadto wytypowała kilka innych inwestycji, które oferuje inwestorom instytucjonalnym w ramach zakupów pakietowych. W odpowiedzi na potrzeby najemców Develia wdraża nowe standardy projektowania inwestycji, gwarantujące funkcjonalne rozwiązania dla mieszkańców oraz najlepsze możliwe zwroty dla inwestorów. Celem firmy na 2022 r. jest dostarczenie na ten rynek 600-800 mieszkań.
Ożywiony popyt na rynku najmu przełoży się na większe zainteresowanie zakupami pakietowymi przez fundusze inwestycyjne. – Dużych europejskich graczy, oprócz niskiej podaży i braku konkurencji, zachęca wysoka rentowność inwestycji. Rosnący popyt na najem mieszkań przy obecnej luce podażowej wytwarza coraz większą presję na wzrost oferowanych czynszów. Aktualnie pojawia się coraz więcej zapytań o „pakietowy” najem, które ze swojej natury potrzebują instytucjonalnego partnera. To wszystko będzie istotnym czynnikiem zwiększającym atrakcyjność i potencjalne zwroty inwestorów PRS. Spodziewamy się, że inwestorzy instytucjonalni będą naturalnymi następcami tych indywidualnych, w szczególności tych finansujących inwestycje kredytem, których udział w zakupach wskutek wzrostu stóp będzie się stopniowo zmniejszał – komentuje Andrzej Oślizło, prezes Zarządu Develii.
